户型设计分析ppt：讲清取舍，不罗列参数

在户型分析的材料当中，最常用的写法就是罗列建筑面积，面宽，进深，几室几厅，南北通透情况。

这些属于参数而非分析。

分析需要回应的是：这户型是如何进行设计的，它舍弃了什么，适合哪一个人。

因为每一个户型都存在取舍情况，大面宽所带来的就是进深小。双阳台所造就的是室内的面积少。抛开取舍参数仅仅是一个清单。

一、户型分析的五个维度

首先，朝向以及采光情况。主朝向在哪里，日照时长，有无遮挡。

第二，是否分开动静区域。活动区域包含客厅，餐厅，厨房以及静区包含卧室，书房。

第三动线。进入各功能区域的路线是否顺畅，是否穿套（进入客厅，厨房和卧室相连接）。

第四点，得房率以及空间效率情况。公摊数量，实际可使用面积，有无浪费走廊。

第五，能变性。此户型能否改变（拆墙，改功能，拓展）。

在五个维度当中，前三个属于常规项，而后两个最为能够体现分析的深度。

二、得房率要说清口径

购房者最为关注的得房率，同时也是最为难以说清的数值。

基本的定义是套内的建筑面积加上建筑的面积。

但这里有两个口径要说明：

套内的建筑面积涵盖墙体面积，有半墙，有全墙，不同的算法规格存在差异。

部分项目所宣传的“得房率”实际是“使用面积加上建筑面积”，和套内口径相比稍微低一点，看上去更加漂亮。

所以在对不同项目进行对比的时候，需要统一的口径。在材料里面需要注明使用的是什么。

还有一种情况是得房率高并不一定就好。得房的比率常常来自公摊的数量少，公摊少或许就意味电梯少，楼道窄，公共空间少。此取舍要说出来。

三、动静分区与动线，用图讲最清楚

这两项很难讲清楚，用图能够清楚。

做法是在户型的平面图当中用两种色彩来区分动区以及静区，也可以在图里面画动线，进门到客厅再到卧室，再到厨房再到餐厅。

判断动线好坏，有三个标准：

路径不相交。到卧室的路线不经过客厅的沙发区域。

不穿套，不直接看见卧室门。厨房不串起卧室。

路径较短。厨房至餐桌，卧室至卫生间之间，距离应尽量缩短。

图上标注这三个项目，读者马上能够做出判断。

四、可变性是最有分析价值的一项

可变性所指的是该户型能否契合家庭结构的变化情况。

三类变化要考虑：

成员增多（生孩子，老人同居）：有一间房子或者有一个空间可以改成房子。

孩子外出，老人搬走：空出的房间能够做些什么。

功能方面的变化包含居家办公以及兴趣空间：有没有一个角落可以单独出现。

判定可变性的时候，需要看三个方面：哪一个墙是不承重的（能够拆除），有没有可以合并的小的房间，还有能够拓展的阳台以及设备的平台。

材料当中要是能够标注出“可以改动的墙”，这个页面的价值就会明显地往上升，因为它所回应的不是“现在是如何的”，而是“未来能够怎么样的”

五、参数要说，但要有对照

参数不可不写但要有参考。

三种参照：

同面积段其他户型的做法。

和标准对比。行业标准或者常规的尺寸比如主卧的面宽不小于三米三。

和自己对比。同一个项目不一样户型的不同之处。

第三种是最为实用的。因为读者常常在几种户型之间挑选。此刻一张对比的表格比十段的描述要好。

关于对比表的操作：横轴是几个户型以及纵轴是关键指标，例如面积，面宽，进深，房间数，得房率，朝向等。一页完成。

六、分析要给出"适合谁"

户型解析的关键之处在于回应“此户型适用于何种家庭”

答案得具体家庭结构以及生活状况，不能仅仅说“适合改进型客户”

三室两卫，主卧配备独立卫浴，次卧朝北，厨房配备生活阳台，适宜有孩子的家庭，并且家中有人常常做饭；可是不适宜和老人一起居住，由于次卧向北而且距离卫生间比较远。

此类表述具有价值，它同时阐述了适合与不适合。仅说适合之事，读者会产生疑惑。

七、材料怎么落地

户型解析材料图包含平面图，动线图，对比图这些主体。

二狗 PPT能够承接排版方面的工作：将五个维度进行分析并且整理成为文字，然后粘贴到文档里面或者上传文档；确认之后按照页匹配的版式来生成平面图按照占位符的规则来落位；再选择模板导出PPTX。

平面图与动线图需借助专业工具绘制后再插入，切勿采用形状的硬拼方式，一旦平面的比例关联出现失真情况，整个解析便无法依据。

官网的模板库的页面呈现出三个系列，通用商务单色渐变适合用于述职，方案以及通用的商务场景；工作汇报双色对比适用于对工作进行汇报这类演示；红色专题红金双色适合在庄重公益以及文明实践的场景当中。模板的数量是持续变动的数据，在选取之前得依据官网当下页面来确定。

需要提及的是，面积，得房率，朝向等数据需与图纸相符，工具仅负责排版工作。若此类数据出现错误，分析便难以立足。

八、判断办法

材料完成后，询问一位未见过该户型的人士：此户型具备哪些优势，存在哪些缺陷，适宜何种人居。

三个都能够答出来，分析就形成；只答出第一个，就表明只讲优点，没有取舍。

户型解析的意义，不是把参数说清楚，而是让人知道这个设计给予了什么，舍弃了。